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秘而不宣的网贷砍头息:借款5000元 手续费就得120…

2019-05-26 03:57 来源:中国经济网陕西

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  这种情况在其他的集团公司层面也都普遍存在着。对于个别房企的风险防范,鄂志寰认为,一方面,商业银行继续坚持审慎的房地产信贷政策,有效防范金融风险和降低金融杠杆。

王青认为,当前银行信贷和公司债发行窗口对这些房企已经收紧,但不少企业仍通过、ABS等表外渠道进行融资。中原地产研究中心统计数据显示,4月单月,全国已发布超过16次各类型房地产调控。

  另外,虽未披露年报数据,但根据其披露的公告内容,仍可一窥其项目公司信托股权融资的情况。健全金融监管体系,守住不发生系统性金融风险的底线。

  仅在近期,就有诸如金融街()、荣盛发展()、新城控股()、首开股份()等多家大中型房企发行了多个类型的证券化产品,募集规模达到数百亿元,仅金融街一家,就发行了约66亿元的资产支持证券。一向在房企融资中扮演补充角色的信托,面对地产市场的机遇又怎么看呢?《证券日报》记者多方询问后了解到,目前,已有房企进行信托融资的融资水平高达12%-14%。

上述政策变化以及国际经济金融形势的变化,让2017年房企融资结构发生显著变化,公司债占比急速下滑,境外融资、股权融资以及资产证券化等占比则大大增加,房企的融资方式也越来越多元化,房地产私募基金、ABS、REITs、永续债等创新融资方式不断涌现。

  有业内分析师向《证券日报》记者表示,龙头房企负债规模已经逼近万亿元,部分中小房企杠杆率也非常惊人。

  “学区房价格快速上涨,‘学区房信托’还能不靠谱吗?”某“资深”投资者如是说。5月16日,由亿翰智库携手中国网共同打造的“2018中国上市房企百强峰会”在北京举行。

  部分项目利率或高达12%-14%央行MPA考核、表外业务回归表内,证监会、发改委先后收紧海内外发债,银监会收紧通道业务,保险业严厉打击万能险,银行按揭贷款额度收紧在监管不断加码之下,房企融资可谓难上加难。

  同时,房地产企业迎来市场新机遇,开启租赁住房的商业模式。对于部分处于高速扩张期的中小房企而言,正面临资金链紧张考验,能否顺利“过冬”,最核心的则是现金流管理。

  融资难尤其表现在境内融资方面。

  三笔成功发行的境内公司债都不是2016年11月份后获得批准的。

  这种情况下,发债等渠道也有可能继续收紧。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,十九大报告提出“健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架,深化利率和汇率市场化改革。

  

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海南白沙“全国农村青年致富带头人”的创收妙计

2019-05-26 15:17   来源: 新华网
中国网事
以某投资者与记者分享的一款名为“北大华府集合信托计划”的房地产信托产品为例,该项目预计融资规模为20亿元,期限为24个月,预期收益率最高可达10%。


陈荣在农产品对接采购大会上与合作商家签约。新华网发


陈荣获第十届“全国农村青年致富带头人”荣誉称号。新华网发

????提升养殖场的管理水平,参加交易会推广合作社的农产品,整合O2O体验店线上线下的运营……随着海南省白沙黎族自治县电商发展的步伐不断加快,白沙县农业电子商务协会秘书长、农村致富带头人协会会长陈荣在带动当地农民创收的道路上也探索出了不少“新花样”。

????打工仔返乡创业

????今年2月,陈荣获第十届“全国农村青年致富带头人”荣誉称号。但2003年,刚从外地辞工回乡创业的陈荣,也还只是众多创业人群中的一个“新兵”。

????第一次创业,陈荣抱着实验的态度先养了200只白沙土鸡。得益于白沙良好的天然生态环境和农业大学科班出身积累的经验,陈荣养殖出的土鸡因皮薄骨细肉厚、肉质口感好而被消费者认同,创业第一年就出现了供不应求的现象。

????2004年,陈荣在工商局注册成立了白沙第一家生态养殖场;2009年,由于养殖规模初见成效,市场需求也不断增加,陈荣成立了农民互助小组并注册成立白沙富涵家禽专业合作社,带动当地百姓一起养鸡致富。

????事业有成 致富带头

????成立了合作社后,陈荣不时会参加一些交易会,推广合作社的农产品。此外,为提升管理水平和产品品质,2014年合作社申请获得国家良好农业(GAP)认证;同年,富涵土鸡还通过了农业部无公害农产品认证。

????合作社坚持走基地+科技+农户+品牌+市场的现代农业发展路线,目前陈荣的合作社已经拥有养殖基地6个,专业户20户,社员200多名,年出栏土鸡120万只,几年来带动农民创收8000多万元,因此当地的老百姓都亲切地称陈荣为“鸡总”。

????转型做电商企业家

????2015年8月,白沙县大力发展电子商务,并成立了农业电子商务协会,陈荣担任协会秘书长,经过半年多时间的探索、实践,电子商务逐渐成为白沙经济转型升级的一张新名片。

????陈荣紧跟电商发展步伐,在白沙电子商务产业园开了一家农产品直销店,并以O2O体验店的模式搭建店面经营,主要开发和销售白沙的特色农产品。通过线上交易,陈荣很快将白色特色农产品推广到全国,并带动60多个有志青年做白沙农产品分销,为白沙农民和企业搭建一座通往市场的现代化桥梁。(王伟)

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